那些躺在ICU的开发商，手里的旧改怎么样了？

跟往年相比，今年的房地产年报季出现了许多让人意想不到的现象，例如集体放年度业绩会鸽子。

截至目前，新力控股、融信中国、融信服务、世茂集团、世茂服务、融创中国、中国恒大、恒大物业、恒大汽车、景业名邦、佳兆业、明发集团、宝龙地产、宝龙商业、三盛控股、阳光100中国、中国奥园、大悦城、.....等等，已全部确认“鸽掉”年度业绩。

鸽掉业绩会，会鸽掉旧改吗？那些躺在ICU里的开发商，手里的旧改怎么样了？

在内外部承压环境下，开发商确实面临着不小的挑战，就连不少去年第一批集中供地拿的项目，都有开发商想整体转让。而新房供应量较高的增城，已暂停的旧改项目更多依赖开发商自己寻找退出路径。

接下来，阿拆为大家复盘一下躺进ICU的几家企业，看看他们在广州布局的旧改项目，目前进展如何。

中国恒大

多个项目传出转手消息

恒大可以说是债务风波房企中话题度最高的企业之一了，毕竟曾多年霸占国内销售业绩TOP3。广州项目方面，不少项目在“卖卖卖”已不是秘密，例如番禺的足球场及配套公寓项目已由城投接手，同时已退出南沙恒大童世界项目。

接下来看旧改项目：

尽管恒大方面一度“辟谣”被迫退出黄埔沧联项目，但其也在“辟谣”中表示，愿意让渡权益，欢迎市属国企、区属国企及社会合作方带资辅助。

黄埔庙头村方面，项目公司的“换血”已是公开信息，通过股权穿透可以看出，广州城投已成为项目大股东。

资料显示，庙头村旧改项目位于黄埔区珠江沿岸，是广州"一江两岸三带"的东部门户节点。项目拟拆旧范围约199万平方米。根据规划，项目将围绕南海神庙布局商业和公服设施用地，外围则布局居住组团。

对比周边项目，庙头旧改不仅体量大，商品房也更有地价优势，市场关注度颇高。

据@庙头之家消息，截至2021年9月13日，庙头第一经济社完成146栋签约，签约率达92.41%。

值得一提的是，微信公众号@庙头之家已更名@为龙头山森林公园。

｜庙头旧改，摄于2021年初

而南沙大岗镇龙古村、鸭利村两项目也传出与城投接触的消息。目前，两个项目列入市五年方案，但处于暂缓推进阶段。

除此之外，恒大还拿下了增城迳吓村第二、三、四、六经济合作社旧改项目。

不过， 根据目前增城旧改市场的整体情况，项目大抵也处于暂缓推进阶段。

佳兆业集团

传多项目找买家

一度被冠以旧改之王称号的佳兆业，在大市场环境下也陷入债务风波，不少项目传出寻找买家消息。

具体来看，石溪项目处于已批未建阶段，由佳兆业集团与红八方集团公共出资成立的广东佳红房地产开发有限公司操盘。

值得注意的是，项目曾于去年传出由国资接手的消息，但海珠石溪经济联合社两度发布《告知书》辟谣。

《告知书》指出，截至去年12月下旬，石溪更新改造工作正在进行实施方案报批、集体物业商业地块的产业规划设计、环岛路建设等，佳红公司仍积极履行和本联社签订的各项合同、协议，至今没有资金欠付情况。

| 石溪村航拍；@拆神细鹏摄

与石溪项目不同的是，白云小坪项目与荔湾海南村项目似乎显得不那么乐观。

同样在2021年，荔湾国资通过项目公司获得了广州市佳伦房地产开发有限公司48.9796%股份，而广州佳伦正是海南村旧改项目的操盘公司。

白云小坪项目也处于已批在建阶段，但根据阿拆现场走访及多方调查，目前项目安置房区约十栋楼已经封顶，但融资地块今年以来基本处于停工状态，项目寻找买家的消息也此起彼伏。

除此之外，中新镇霞迳村旧改项目目前暂缓推进，宁西街冯村村还处在数据摸查阶段，新庄等项目也传出计划转让消息。

世茂集团

传五眼桥村项目寻求买家

首先来看项目最新官方进展，项目于2020年取得批复，目前处于已批未建阶段。但鉴于世茂近期的财务状况，已有不少业内向阿拆透露，五眼桥村项目目前正在接洽投资方\收购方。

| 图源：五眼桥联社

公开资料显示，五眼桥更新改造项目地处荔湾南片，广佛交界地带，属于白鹅潭总部经济区，具备相当潜力。目前项目已经列入《广州市城市更新卅年行动计划（2019-2021）》，改造范围内用地总面积78.61公顷。

根据五眼桥村更新改造实施方案，项目复建安置区的建筑面积为103.97万平，改造成本为68.57亿元；项目融资总建筑面积合计45.32万平，其中住宅40.83万平。

广州日报指出，根据融资楼面地价评估结果，融资住宅楼面地价为15130元/平方米。

区域房价方面，贝壳找房数据显示，目前片区二手房价格约3.6万/平米。

国资企业仍持谨慎态度

而除了上述企业，中国奥园、雅居乐等企业也处在处在债务危机边缘，他们的旧改项目能否如期推进也引发市场担忧。

例如奥园目前就操盘了黄埔新田村、黄埔龙湖街旺村、荔湾东塱村、增城朱村街横塱村、增城南坣村等一批旧改项目，也早已摆上货架。

当然，项目能够顺利转让，总比“烂在手里”强，于企业、于村民、于社会而言，项目能够顺利推进更为重要。

不过，在当前市场环境下，尽管国资企业具备资金及资源优势，对于项目的收购仍持谨慎态度。

例如，招商蛇口董事总经理蒋铁峰在近期的年度业绩会上表示，在收并购方面，公司始终会以积极的态度推动收并购，但整体策略是积极寻找、谨慎决策、慎重出手。

保利置业董事会主席万宇清同样在业绩会上指出，一些收并购正在洽谈当中，旧改方面会格外谨慎。

————旧改秘密，偷偷说给你听————
扫一扫图片，备注区域/房企（中介勿扰），添加小编微信，加入楼市、旧改讨论群！
🔽
点击查看
往期精彩内容
【话题】补偿5万/平，长跑十年的海珠城改，终迎启动倒计时！

【话题】官方发布的这本书，才是真正的买房圣典啊